LEVICE. Územie s rozlohou takmer šesť hektárov v mestskej časti Kalinčiakovo je už roky opustené. V minulosti slúžilo na podnikovú rekreáciu, patrí k nemu aj pôvodný kúpeľ Margita so starým bazénom. Prirodzenú hranicu od rekreačného zariadenia Margita - Ilona tvorí rieka Sikenica.
Zmena majiteľa územia nastala pred deviatimi rokmi – vlastníkom sa stala žilinská firma. Plánuje tu vybudovať rezidenčné bývanie v rodinných a rekreačných domoch.
Daná lokalita je ale v Územnom pláne mesta Levice určená na rekreačnú a športovo-rekreačnú vybavenosť. Vlastník preto požiadal o jeho zmenu.
Vpravo pod Sikenicou je areál kúpaliska Margita - Ilona, nad ňou (zelená) je pozemok, kde má byť obytný rezort. Žltou je vyznačené nábrežie riečky - tam je aj starý kúpeľ Margita.Dôvodom je financovanie
„V roku 2015 sme požiadali o územno-plánovaciu informáciu, akú zástavbu môžeme realizovať na tomto území, ktoré má 58-tisíc metrov štvorcových. Dostali sme odpoveď, že tam vieme stavať verejné a individuálne rekreačné objekty a zariadenia, pohotovostné a služobné byty, villa domy a rekreačné domy,“ povedal Milan Kráľ na februárovom rokovaní mestského zastupiteľstva.
Podľa zástupcu investora by tak potenciálni záujemcovia mali problémy pri financovaní danej nehnuteľnosti cez hypotekárne úvery. „Riešili sme to so šiestimi najväčšími finančnými inštitúciami, ktoré na Slovensku poskytujú hypotekárne úvery. Musí ísť o rodinný dom so stavebným povolením – na ten dostane klient hypotekárny úver,“ argumentoval, prečo požiadali o zmenu účelu z rekreačného na obytné plochy s nízkopodlažnou zástavbou.
Horná brána na pozemok sa nachádza kúsok od koliby. Vľavo sa črtá areál kúpaliska Margita - Ilona. (zdroj: Jana Némethová)Rezidenčné bývanie
Na mierne svahovitom pozemku, kde kedysi stáli unimo bunky a staré drevené stavby, zvažujú výstavbu rodinných a rekreačných domov. V nich bude možný trvalý pobyt a využívané budú celoročne, nielen počas krátkej sezóny na kúpalisku.
Veľkosť pozemkov ponechajú na záujemcov. „Nechceme to rozparcelovať, a predávať jednotlivo. Ale zriadiť správcovskú spoločnosť, ktorá bude nehnuteľnosti udržiavať, napríklad aj kosiť trávniky,“ načrtol budúce fungovanie rezidenčného bývania.
Primátor Štefan Mišák doplnil, že pôjde o rezort, v ktorom bude od 20 do 40 domov, uzatvorenú komunitu, ako je napríklad v Tatrách.
V spodnej časti územia na „nábreží“ rieky Sikenice investor uvažuje s vybudovaním športovo-rekreačného priestoru s cyklotrasou, detskými ihriskami, volejbalovým ihriskom, hracím priestorom na petang s možnosťou premostenia na mestský areál Margita - Ilona.
Podľa Milana Kráľa je lokalitu možné napojiť na všetky inžiniersky siete – elektrinu, vodu, plyn, kanalizáciu, ktoré sú na pozemku.
Čo s kúpeľom a cestou?
Poslanca Jána Koštrnu zaujímalo, čo bude so starým bazénom Margita, ktorý je súčasťou pozemku.
„Kúpeľ Margita bol vybudovaný v roku 1936. Po odkúpení sme sa ho snažili prevádzkovať ako v minulosti zdarma, platili sme plavčíka, odoberali vzorky na hygienu, čo bolo neekonomické. Momentálne sa už nepoužíva, má statické poruchy, aj keď na dne bazéna vyviera voda, ktorá má 25 stupňov,“ opísal aktuálny stav zástupca žilinskej firmy.
Na otázku, čo s ním bude ďalej, presnú odpoveď nevedel. „Bolo by potrebné osadiť tam nerezovú vaňu a spraviť hlbší vrt – nad sto metrov, aby sa zvýšila teplota vody. To ukáže čas,“ reagoval.
Najviac pripomienok z radov poslancov aj konateľa mestského kúpaliska smerovalo k prístupovej ceste, ktorá je aj v súčasnosti nevyhovujúca. Vedie od Kalinčiakova ku kempingu v areáli kúpaliska Margita – Ilona a tiež k bráne starého kúpeľa Margita. Pokračuje pomedzi chatky smerom ku kolibe, kde je vľavo druhý vstup na parcelu.
„Obyvatelia, mamičky s kočíkmi chodia pešo od autobusu z Kalinčiakova. Žiadali sme o vybudovanie chodníka. Táto cesta nie je mestská, pozemky nie sú mestské, bude problém tam vybudovať chodník,“ pripomenul Roman Salinka, poslanec žijúci v Kalinčiakove.
Konateľ kúpaliska Ján Lacek poznamenal, že v kempingu býva ubytovaných zhruba 300 ľudí: „Je tam doprava, tiež k viničným domom, na kolibu a už teraz je cesta nevyhovujúca z pohľadu vozidiel aj peších.“
„Vnímame, že je tam s dopravou problém,“ reagoval Milan Kráľ. Firma plánuje rozšíriť úzku cestu v chatkovej oblasti.
Mária Navrátilová, vedúca oddelenia územného plánovania mestského úradu, odporučila vytvoriť združenie subjektov, ktoré tam podnikajú, aby sa podieľali na rekonštrukcii komunikácie.
Podľa poslanca Ivana Murína tam firma tak či tak stavať bude: „Villa domy tam môžu stavať bez ohľadu na to, či to schválime alebo nie. Chcú len zmeniť charakter villa domu na rodinný dom.“
Poslanci zmenu územného plánu v tejto lokalite schválili.
